事例1築40年アパート

ご相談内容

相続でアパートを譲り受けました。
築年数は40年を経過しており、改修工事も行っておらず、雨漏りなど老朽化が起きていました。
入居の募集を行っても思うように申込みも入らず、収入と支出のバランスは日に日に悪くなっていました。
何かいい解決方法はないでしょうか？

お困りごと

・入居率は悪く、半数以上も空室があるため、家賃収入が少ない。
・売却を考えるが、建物の老朽化が酷く、買い手が付きにくい。
・入居募集をしても、なかなか申し込みが入らない。
・内装や改修工事の費用が捻出できない。

解決方法

弊社含めて数社にご相談しました。
改修工事を進める業者もいましたが、とても高額な見積もりになってしまうことや、改修工事をしても賃料が上がったり、
高く売れる見込みもないため、リスクを負いたくはありません。
その旨を伺い、現況のまま買い取ってくれる方をご紹介させていただき、全て現況のままお取り引きさせていただきました。

その後・・・

将来的にこちらのエリアで建物を建築したいという弊社のお客様へ購入いただきました。
購入目的が将来再建築を行うためなので、雨漏りや建物老朽化は全く問題にはなりませんでした。
改修工事など高額な費用をかける前に相談していただいたのは非常によかったです。

事例2築50年借家

ご相談内容

以前に紹介された不動産業者から、築古の借家を購入しました。
利回りが良いと進められ購入したものの、修繕費用や入退去毎の復旧費用などで、説明されたような家賃収入が入ってきません。
何か良い方法はないでしょうか？

お困りごと

・入退去毎に室内の現況復旧費用がかかり手出しがふえてきた。
・借家なので管理会社を入れず経営しているがクレーム対応の仕方が分からない。
・築年数的にも改修を進められるが、良い業者を知らない。
・高く売りたいがなかなか条件の良い買い手が見つからない。

解決方法

売却を考えて不動産会社にお願いしたが、入居中だと高くは売れないと言われ悩んでいました。
入居者へ立ち退き交渉をしても高額な費用を請求され、勿論払える訳もなく、入居者との関係も悪くなるばかりでした。
そこで、弊社に査定依頼をいただき、ご想像よりも高額な査定価格を協力業者にだしていただき、現況のまま購入していただきました。

その後・・・

そのまま保有し続けていたら、銀行の返済などを考えると状況は悪くなる一方でした。
早い段階でご相談いただき非常に良かったです。

売却相談査定

一般の不動産会社では金額が出せなかったり、取り扱っていないことが多い築古不動産を専門に扱っています。
一般の不動産会社や仲介の不動産会社で断られた物件でも、一度ご相談ください。

ご提案

お伺いした情報をもとに何が最善かを検討し、ご提案いたします。

ご検討

提案した内容をじっくりご検討ください。ご不明な点があればいつでもご説明差し上げます。

ご売却

ご売却の決心がつけば、当社にご連絡いただくだけ。あとは当社にお任せください。